失敗しない家づくりの
工夫がつまったアイディア集
あけましておめでとうございます！新年がはじまり、今年こそはマイホームを手に入れたい！と思う方も少なくありません。そんな、家づくりを考えはじめた方がよく迷われるのが、「注文住宅と建売住宅はどっちがいいの？」「どんな違いがあるの？」ということ。計画がスタートして「やっぱり注文住宅にしておけば良かった！」なんてことがないように、まずは注文住宅と建売住宅の違いをくらべてみることをおすすめします。
まず結論から言うと、一般的に 「自分らしい暮らし方・こだわり」を最大限重視 する方は注文住宅が◎ 「コスパ・スピード・分かりやすさ」を重視する方は建売住宅が◎ と言われていますが、家づくりにおいて重要な 8つのポイントについて、それぞれのメリットをご紹介します！
あけましておめでとうございます！新年がはじまり、今年こそはマイホームを手に入れたい！と思う方も少なくありません。そんな、家づくりを考えはじめた方がよく迷われるのが、「注文住宅と建売住宅はどっちがいいの？」「どんな違いがあるの？」ということ。計画がスタートして「やっぱり注文住宅にしておけば良かった！」なんてことがないように、まずは注文住宅と建売住宅の違いをくらべてみることをおすすめします。
まず結論から言うと、一般的に 「自分らしい暮らし方・こだわり」を最大限重視 する方は注文住宅が◎ 「コスパ・スピード・分かりやすさ」を重視する方は建売住宅が◎ と言われていますが、家づくりにおいて重要な 8つのポイントについて、それぞれのメリットをご紹介します！
家づくりの8つのポイント
→ １ 設計・間取りの自由度
家づくりの8つのポイント
→ １ 設計・間取りの自由度
注文住宅
注文住宅
▶︎家族構成・趣味に合わせた間取りが可能
犬と暮らす動線、在宅ワークスペース、趣味部屋、大容量パントリーなど必要な空間を自由につくれます。
家に合わせて生活するのではなく、生活に合わせた家を建てることができます。
▶︎敷地条件に合わせてベストプランをつくれる
変形地・狭小地・高低差のある土地でも、日当たりや風通しを考えた設計が可能です。
▶︎将来の変化を見据えた設計が可能
子どもの成長・二世帯同居・介護などを見据えて、可変性を持たせた個室や将来の増築を考慮した設計ができます。
建売住宅
建売住宅
▶︎最初から“そこそこ万人受けする間取り”ができている
自分でゼロから考える必要がなく、間取りに悩むこともありません。
▶︎生活動線や収納など、よくある失敗を避けた定番プランが多い
特徴がなくても、“無難さ”がメリットになることもあります。
家づくりの8つのポイント
→ ２ デザイン性・こだわりの反映
家づくりの8つのポイント
→ ２ デザイン性・こだわりの反映
注文住宅
注文住宅
▶︎外観デザインをブランドの世界観や好みに合わせやすい
塗り壁・木目・窓配置・屋根形状など、かなり細かく調整できます。
▶︎インテリアコーディネーターが内装テイストをトータルで揃えてくれる
いくら注文住宅と言っても好きな材料だけを選んでいくと、バラバラなコーディネートに仕上がる可能性も。
注文住宅ならインテリアコーディネーターが床材や造作家具、建具、照明計画まで、コンセプトに沿ってトータルで揃えてくれるため安心できます。
▶︎設備・素材のグレードやメーカー選びの幅が広い
住宅設備・断熱仕様・構造部材・制震ダンパーなども自由にセレクトできます。
災害に強い家づくりも実現できます。
建売住宅
建売住宅
▶︎完成イメージを現物で確認してから選べる
実際の建物・街並み・日当たりを見てから購入を決められます。
▶︎デザインがすでに“それなりにまとまっている”
床・建具・キッチンなどが統一されているため、失敗しにくい傾向にあります。
家づくりの8つのポイント
→ ３ コスト・価格
家づくりの8つのポイント
→ ３ コスト・価格
注文住宅
注文住宅
▶︎「お金をかけるところ／削るところ」を自分で決められる
例えば、構造・断熱にはお金をかけて、キッチンは標準、外構は最低限など、資金面においてメリハリをつけることができます。
▶︎納得したコスト感になりやすい
何にいくらかかっているか、打ち合わせを通して理解しやすく、納得した上で計画を進められます。
▶︎補助金・減税・長期優良住宅などを狙いやすい
補助金制度や長期優良住宅などに必要な条件を満たすように設計・仕様調整が可能です。
建売住宅
建売住宅
▶︎一般的に注文住宅より安いことが多い
建売住宅を建てるために必要な建材や設備機器をまとめて仕入れる場合、
大量仕入れによるコストダウンが実現でき、総額が抑えられがちです。
▶︎土地＋建物＋外構がワンセット価格で分かりやすい
見積もりがシンプルで、「追加」や「変更」をしなければ予算管理がしやすいです。
家づくりの8つのポイント
→ ４ 建築スケジュール・手間
家づくりの8つのポイント
→ ４ 建築スケジュール・手間
注文住宅
注文住宅
▶︎家づくりの過程そのものを楽しめる
間取り・内装・設備選びなど、プロと一緒に「つくっていく体験」ができます。
▶︎打合せを通じて家への愛着が強くなる
決めた壁紙1枚・窓1つにも、それを選んだ理由や選ぶまでの過程に思い出があるため、
完成後の満足度や納得感が高く、愛着が湧きやすいです。
建売住宅
建売住宅
▶︎とにかく早い
完成済みなら購入手続き後すぐ、入居も可能な場合があります。
▶︎打合せの回数が少ない、もしくはほぼ不要
すでにプラン・仕様が決まって完成しているため、基本的には打ち合わせの必要がありません。
出張が多い方や子育て中でなかなか外出が難しい方など忙しい人には大きなメリットです。
家づくりの8つのポイント
→ ５ 性能・品質
家づくりの8つのポイント
→ ５ 性能・品質
注文住宅
注文住宅
▶︎構造・耐震・断熱・設備などのレベルを“自分で選んで上げられる”余地が大きい
制震ダンパーや高耐力壁など、標準仕様に+αできる場合があります。
▶︎メンテナンス性能を考慮した設計がしやすい
例えば、初期費用が抑えられるサイディングの外壁か、メンテナンスコストを抑える塗り壁か、を選べる場合があります。
そのため、建築時のコストだけでなく、先々のメンテナンスコストを意識した設計を選択することが可能です。
建売住宅
建売住宅
▶︎完成済みの実物で“体感チェック”しやすい
日当たり・音・室温・窓の結露などを現場で確認できます。
▶︎同シリーズの建売が多数建っている場合、施工品質のブレが少ないことも多い
同じ工法・同じチームで数棟まとめて建てるため、品質が標準化されやすく、品質のブレが少ない傾向にあります。
家づくりの8つのポイント
→ ６ 立地・土地の選び方
家づくりの8つのポイント
→ ６ 立地・土地の選び方
注文住宅
注文住宅
▶︎土地の選択肢が圧倒的に広い
住みたいエリア・学区・駅距離、近くに医療機関やスーパーがあるかなど条件や希望から探すことができます。
▶︎既存の街並みになじませることができる
周りの建物・景観を見ながら高さやボリューム、窓位置を調整できます。
土地に合わせて計画できるため、希望の条件を満たしていなくても設計次第で、理想の暮らしに近づけることができます。
建売住宅
建売住宅
▶︎駅近や人気エリアに“まとめて分譲”されることが多い
同価格帯の注文住宅では手が届きにくいエリアに建っているケースもあります。
▶︎前面道路やインフラが整えられていることが多い
新しい分譲地だと道路・上下水道・電柱位置などが整理されていて安心です。
▶︎周囲も同じタイミングで入居するため、近所付き合いが始めやすい
同じ区画に建つ建売住宅を一斉に売り出し開始するケースもあり、
その場合は各住宅に入居する方の引っ越し時期が重なりやすく、近所付き合いしやすい傾向にあります。
家づくりの8つのポイント
→ ７ 将来の売却・資産価値
家づくりの8つのポイント
→ ７ 将来の売却・資産価値
注文住宅
注文住宅
▶︎設計や性能次第では「他にない家」として価値を出しやすい
高断熱・高耐震・全館空調・パッシブ設計など、付加価値をつくりやすい傾向にあります。
▶︎土地の価値を最大限活かす設計ができる
日当たり・駐車場・庭の取り方などを工夫し、将来の買い手にとって魅力的な条件をつくりやすくあります。
建売住宅
建売住宅
▶︎周囲の建売と比較されやすく、相場が読みやすい
同一分譲地内の取引事例が出やすいので価格設定の目安になりやすいです。
▶︎「典型的な間取り」のため、買い手がイメージしやすい
極端なクセがないぶん、再販しやすいケースが多いです。
家づくりの8つのポイント
→ ８ 心理的・感情的
家づくりの8つのポイント
→ ８ 心理的・感情的
注文住宅
注文住宅
▶︎家族全員で参加するプロジェクト感
注文住宅の場合、着工前の地鎮祭や着工後の上棟式など、さまざまな行事が行われます。
そのため思い出がつくりやすく、家族の歴史に残るイベントになります。
▶︎「自分たちの価値観を形にした」という誇りや納得感
時間をかけて、自分たちのこだわりや要望を叶えた家を完成させたという誇り、納得感、達成感を味わえます。
建売住宅
建売住宅
▶︎決断の負担が小さい
「選ぶだけ」で済むので、意思決定疲れが少ない場合が多いです。
▶︎完成形を見てから買う安心感
「イメージと違った」というギャップが起きにくい傾向にあります。
家づくりの8つのポイント
→ まとめ
注文住宅のメリットは建売住宅のデメリットに、建売住宅のメリットは注文住宅のデメリットになりやすいため、自分たちにとってどちらが合っているかをよくよく考えることが大切です。
価格や自由度も重要なポイントですが、どんな暮らし方がしたいか、をイメージしてみることをおすすめします！
ここでご紹介したメリットは一般的なものですので、必ず建築会社にご確認ください。
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